- ราคาเสนอขายเดียว: 54 ล้านบาท หลีกเลี่ยงการสื่อสารลดราคาแบบ publicOne public asking price: THB 54M. Avoid public discount or distress messaging.统一公开报价：5,400万泰铢。避免公开折扣或急售表达。
- Co-broke 3% จ่ายวันโอนหลังขายสำเร็จและรับเงินเรียบร้อย3% co-broke paid on transfer day after successful sale and proceeds received.成交并收款后于过户日支付3%合作佣金。
- ลูกค้าที่เหมาะควรมี use case, budget path และ decision maker ชัดเจนBest leads have a clear use case, budget path, and decision maker.优质客户应有明确用途、预算路径和决策人。
จุดขายที่ควรเริ่มก่อนLead with these selling points优先传达的卖点
ให้เริ่มจาก Brand-new freehold private HQ in Rama 9: อาคารใหม่ 4 ชั้น + ดาดฟ้า พื้นที่ประมาณ 700+ ตร.ม. ที่ดิน 60 ตร.วา ลิฟต์ KONE ถึงดาดฟ้า ใกล้ MRT พระราม 9ประมาณ 600 ม. และราคาเสนอขาย 54 ล้านบาท การสื่อสารควรเป็น factual ไม่ใช้คำว่าขายด่วน ลดหนัก หรือร้อนเงินLead with: brand-new freehold private HQ in Rama 9, 4 storeys plus rooftop, approx. 700+ sq.m., 60 sq.wah land, KONE lift to rooftop, approx. 600 m to MRT Rama 9, and THB 54M asking price. Keep messaging factual; avoid distress or heavy-discount language.优先传达：Rama 9全新永久产权私人总部，4层+屋顶，约700+㎡，60平方哇土地，KONE电梯到屋顶，距MRT Rama 9约600米，报价5,400万泰铢。表达应基于事实，避免急售或大幅折扣语言。
ลูกค้าที่ควรพามาBuyer profiles to prioritize优先客户画像
ควรเน้น SME owner ที่อยากมี HQ เอง คลินิก/wellness แบบนัดหมาย สตูดิโอหรือโชว์รูมที่ต้องการ open floor และครอบครัวเจ้าของธุรกิจที่มอง live-work หลีกเลี่ยงการพาคนที่ถามลดราคาอย่างเดียว ไม่มี use case หรือยังไม่พร้อมดูทรัพย์จริงPrioritize SME owners seeking their own HQ, appointment-based clinic/wellness brands, studios or showrooms needing open floors, and owner families considering live-work. Avoid low-quality leads who only ask for discount, lack use case, or are not ready to view.优先SME企业主、预约制诊所/wellness品牌、需要开放楼层的工作室/展厅，以及考虑商住的企业主家庭。避免只问折扣、没有用途或不准备看楼的低质量客户。
ขั้นตอนก่อนนัดชมBefore booking a viewing看楼前流程
ลงทะเบียนลูกค้าก่อนนัดชม แจ้งชื่อผู้ซื้อ/บริษัท วัตถุประสงค์การซื้อ งบประมาณ เส้นทางการเงิน cash/finance/company และผู้ตัดสินใจที่จะเข้าชม เมื่อลูกค้าจริงจัง สามารถส่งลิงก์รูปทั้งหมด เอกสารเบื้องต้น และนัดชมกับคุณออร่าได้Register the buyer before viewing. Share buyer or company name, purchase intent, budget, cash/finance/company path, and who will attend as decision maker. For serious buyers, share the complete photo gallery, basic information, and coordinate viewing with Khun Aura.看楼前需登记客户。请提供买家/公司名称、购买用途、预算、现金/贷款/公司购买路径，以及到场决策人。对于认真客户，可发送完整图库、基础资料，并与Khun Aura安排看楼。
ข้อมูลพื้นที่ ระยะทาง เวลาเดินทาง และการใช้งานเป็นค่าประมาณหรือขึ้นกับเอกสารจริง สภาพจราจร และการตรวจโดยผู้เชี่ยวชาญก่อนทำสัญญาArea, distance, travel time, and use cases are approximate or subject to document review, traffic conditions, and professional verification before contract.面积、距离、行车时间和用途为约数，需以文件、交通状况和签约前专业审查为准。
